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Dann sollten Sie bereits

jetzt

einen neuen Darlehensvertrag abschließen! Weshalb ?
 
Die Prolongation einer Immobilien- finanzierung orientiert sich am aktuellen Zinsniveau. Das derzeitig attraktive Zinsniveau läßt sich sichern. Und das bis zu 36 Monate im voraus.
 
Das neue Darlehen wird mit Ablauf Ihres alten Darlehens ausgezahlt. In der Zwischenzeit brauchen Sie weder Vorfälligkeitsentschädigungen noch Bereitstellungszinsen zahlen. Das ganze heißt dann

Forward-Darlehen

.
 
Und damit können deutliche

Einsparmöglichkeiten

im Wert von x- tausend Euro erzielt werden. Deshalb ist ein Forward-Darlehen auch so beliebt.
 
Vorteilhaft ist auch, dass Sie bereits heute die Zinskonditionen ab Darlehensauszahlung (!) bis zu 15 Jahre festschreiben können. Im Extremfall könnten Sie somit bis zu 18 Jahre Sicherheit einkaufen.
 

Und so funktioniert es:

 
Sie schließen

heute

ein Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz ab. Dieses Darlehen wird nicht sofort ausbezahlt, sondern erst zu einem festen vereinbarten Termin innerhalb der nächsten 36 Monate. Damit lösen Sie Ihr bestehendes Darlehen ab. Die monatlichen Raten werden natürlich erst ab der Auszahlung des Darlehens fällig.
 

Für wen ist ein Forward-Darlehen sinnvoll ?

 
Für jeden Kreditnehmer mit einem Darlehen, dessen Zinsbindung in den nächsten 36 Monaten ausläuft und der mit steigenden Zinsen rechnet oder der sich vor dem Risiko steigender Zinsen schützen möchte.
 
Ein Forward-Darlehen ist also eine Option auf niedrige Zinsen, auch in Zukunft. Sie sichern sich die aktuellen Zinssätze, ohne Vorfälligkeits- entschädigung zahlen zu müssen.
 

Lohnt sich der Abschluss eines Forward-Darlehens ?

 
Das hängt entscheidend von der zukünftigen Zinsentwicklung ab. Wenn Sie davon ausgehen, dass das Zinsniveau bis zum Ende Ihrer Zinsbindung deutlich steigen wird, können Sie dieses Risiko damit ausschließen.

Was ist zu tun ?

 
Klären Sie bereits heute, ob die Kündigung bei der kreditführenden Bank sicher erfolgen kann. Wenn ja, sollten Sie ein

Angebot

für ein Forward -Darlehen

anfordern

.
 
Dazu sind Objektunterlagen und persönliche Angaben für die Finanzierungsentscheidung not- wendig.
 
Schließen Sie ein Forward-Darlehen neu ab, wird die Grundschuld an den neuen Darlehnsgeber abgetreten. Keine Sorge, Sie werden damit nicht belastet. Das führen die Banken untereinander durch.
 
Je nach Situation ist auch eine Teilabtretung und Teillöschung der alten Grundschuld möglich. Oder auch eine vollständige Löschung der alten Grundschuld und Eintragung einer neuen Grundschuld zu Gunsten des neuen Darlehensgebers.
 

Zu den Kosten:

 
Notar- und Grundbuchkosten fallen zwar an. Sind aber in aller Regel vernachlässigungswert. Der potenzielle

Einspareffekt

ist um ein vielfaches größer.
 
Kosten für eine neue Objektbewertung entstehen bei den meisten Banken nicht. Auch sogenannte Bearbeitungs- kosten fallen nicht an. Vorfälligkeitsent- schädigungen fallen nur dann an, wenn man das alte Darlehen vor dem Ende der Zinsbindung ablösen möchte. Ob sich das lohnt, muss man aber sinnvoller Weise zuerst einmal durchrechnen.
 
Die Gebühren, die durch eine Umschuldung entstehen, sind oft weit günstiger als Sie denken.

Ein Wechsel lohnt fast immer

. Lassen Sie sich deshalb nicht von den Argumenten Ihres Bankers beeindrucken. Wir haben schon abenteuerliche Aussagen zu hören bekommen. Unser Motto:

„prüfen – planen – optimieren"

gilt auch hier.
 
Wir empfehlen allen Darlehns- nehmern sich neu zu orientieren und nicht einfach bequem und unwissend das Verlängerungsangebot der derzeitig finanzierenden Bank anzunehmen. Auf diese Weise vermeiden Sie überteuerte Prolongationen.
 
Verschenken Sie kein bares Geld ! Fordern Sie ein Angebot für eine Anschluss-Finanzierung an. Dann können Sie entscheiden, ob ein Forward-Darlehen sich günstig für Sie auswirkt.
 

PS:

Aktuell gibt es Aktionen von Bau- finanziers. Vielleicht können Sie sogar von Sonderkonditionen profitieren.